Les points de vigilance lors de l’achat d’un bien ancien

Les points de vigilance lors de l’achat d’un bien ancien. Si vous voulez un bien ayant beaucoup de charme et de caractère. Un bâtiment à rénover ou à transformer, des dépendances ou un grand terrain. Vous devez généralement acheter un bien ancien. Les avantages et les inconvénients de l’achat d’un logement neuf s’appliquent à l’inverse à un logement ancien. Dans un endroit avec peu d’options immobilières parmi lesquelles choisir. La plupart des acheteurs finissent par investir dans des appartements plus anciens. De tels appartements posent des défis aux acheteurs. Bien que la propriété puisse paraître en bon état et d’un bon rapport qualité-prix. Ainsi les acheteurs doivent effectuer la vérification juridique et technique de la propriété au préalable avant de signer le contrat. Par conséquent, une certaine expérience est nécessaire pour faire face aux lacunes potentielles. En d’autres termes voici les éléments essentiels que vous devez vérifier :

L’entretien est un problème si le conseil de gestion a laissé tomber

Effectivement si vous achetez une vieille copropriété, il est important de vérifier si le conseil de gestion s’est occupé de l’entretien. Dans certaines vieilles propriétés, le conseil de gestion n’est plus à la hauteur. Car la propriété est ancienne et il se résigne à laisser les choses se détériorer par l’usure.

La plupart d’entre nous s’attendent déjà à des coûts de rénovation. Car cela fait partie intégrante de l’achat de vieilles propriétés. Mais n’oubliez pas que vous ne pouvez rénover que votre propre logement. Vous n’avez aucun contrôle sur l’entretien de la piscine, du terrain, du jardin et des autres équipements. Si la direction se contente de laisser la piscine se transformer en marécage. Ou encore de laisser des équipements cassés dans la salle de sport, cela peut rebuter les locataires potentiels.

Vérifiez la présence de peinture au plomb d’un bien ancien

Si vous achetez un appartement dont la construction a été achevée avant le milieu des années 1980. Alors nous vous suggérons de faire inspecter la peinture par un expert immo. La peinture au plomb est presque inconnue de nos jours. Car elle est toxique et présente des risques particuliers pour la santé des jeunes enfants et des personnes âgées. Elle était cependant courante dans les logements construits entre les années 1950 et 198. Lorsque la peinture au plomb était considérée comme supérieure car elle séchait plus rapidement. Si le logement est recouvert de peinture au plomb par exemple. Vous devrez peut-être prendre en compte le coût du décapage et de la peinture.

Vérifiez l’absence de champignons et de pourriture du bois d’un bien ancien.

Regardez sous les tapis et les moquettes, qui sont souvent utilisés pour cacher la pourriture du bois. Méfiez-vous également de tout mélange inhabituel. Soit de tons et de nuances dans le plancher en bois. (Cela suggère qu’une partie du bois a été récemment remplacée). Le bois étant poreux, il peut devenir un terrain de reproduction pour les bactéries et les champignons. Les champignons sont l’une des choses à surveiller lors d’une expertise immobilière d’un bien ancien. Il est crucial de faire appel à un expert avant achat. Ainsi cela vous permettra de détecter si les champignons poussent sur les planchers ou les cadres de porte.

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    Q 4. Des fissures autour des menuiseries sont-elles forcement structurelle ?

    Q 5. Est-il possible de créer une ouverture de baie dans un mur porteur sans autorisation de la part du syndic de copro ?

    Q 6. A combien estimeriez-vous la reprise en peinture des murs sans travaux d’enduit d’une pièce de 2,50 ht de 3m par 3m ?

    Q 7. A combien estimeriez-vous la reprise en peinture des plafonds sans travaux d’enduit d’une pièce de 2,50 ht de 3m par 3m ?

    Q 8. Le disjoncteur de la plaque de cuisson doit être de combien d’AMPERE ?

    Q 9. Généralement les éclairages / luminaires sont raccordés sur des disjoncteurs de combien d’ampère ?

    Q 10. Combien de prise d’électricité maximum peuvent-elles raccordés sur un disjoncteur de 16 A ?

    Q 11. Quelle technique vous permettrait de détecter si il existe une fuite d’eau en moins de 2 minutes ?

    Q 12. Une résidence en pierre de taille bénéficie d’une isolation :

    Q 13. Qu’est ce que classifie la notation DPE sur un diagnostique ?

    Q 14. Sur quoi peut-on jouer pour faire descendre la notation DPE du logement ?

    Q 15. Les problèmes de ventilation au droit des fenêtres peuvent générer des problèmes d’humidité ?

    Q 16. Comment feriez pour s’assurer que les bouches d’aération d’une ventilation mécanique fonctionne correctement ?

    Q 17. Est-ce que une fenêtre dans une salle de bain / WC ou cuisine peux remplacer une ventilation ?

    Q 18. La prise d’air neuf s’effectue par la ventilation ?

    Q 19. Combien de point de fermeture minimum doit avoir une porte blindé ?

    Q 20. Quelles informations trouve-on dans un PV d’assemblés ?


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